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　　首套比例调整为：35%至30%；二套比例调整为：市区及五大新城分别对待，其中市区为70%至50%，五大新城及二山（即临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区）为70%至40%。对于外地商贷已结清的情况，上海可按首套政策计算首付。自2023年9月1日起，取消原先“认房认贷”中的认贷限制。

　　a：在最近的政策调整之后，已经有一些购房者成功维权并获得了首付差额的退款。对于本次受影响的选手，我们强烈建议及时与开发商进行沟通，以寻求妥善的 凯发k8国际首页登录的解决方案。

　　商贷额度：根据目前的政策，双倍流水覆盖月供是一种较为宽松的条件，可以使用税前收入来计算。通常情况下，可商贷额度为月供的200倍。

　　商贷利率：目前，lpr（市场报价利率）4.2%的首套利率已经从 35bp调整为-10bp，因此当前首套利率为lpr-10bp，即4.1%。对于二套利率，从 105bp调整为 30/20bp，因此当前二套利率为lpr 30bp，即4.5%（市区）；lpr 20bp，即4.4%（五大新城和二山）。

　　a：各家银行的房贷利率均无差异，因此客户可以根据自身需求选择习惯使用的银行。对于需要组合的客户，建议选择建设银行，因为建设银行是公积金管理行。

　　a：现有的利率将维持不变，仍以批复时的利率为准。如有疑问，请联系各自的银行进行咨询。

　　额度：个人正常额度为50万元，若公司缴纳补充公积金，则可额外增加10万元的额度，即最高可60万元。若夫妻双方共同申请，则双方额度可加总，最高可120万元。

　　1. 借款人及配偶在申请前6个月内，连续正常缴存住房公积金，且当前住房公积金账户处于正常缴存状态。

　　2. 借款人及配偶在申请前6个月内，住房公积金缴存额不低于16667元，且住房公积金月缴存额不低于980元。

　　此外，关于住房公积金的利率，目前首套住房公积金利率为3.1%，二套住房公积金利率为3.575%。

　　自2023年10月起，新政策规定，在已结清第一次公积金后，个人或家庭仍可享受一次3.1%的首套公积金利率优惠。然而，夫妻双方若均已结清第一次公积金，则不可再享受首套利率优惠。

　　根据最新的政策调整，普通住宅的定义已从原先的不超过140平方米调整为不超过144平方米。此外，对于普通住宅的价格限制也已取消，不再要求内环区域的价格在450万元以下。

　　契税：根据现行规定，无论是新房还是二手房，都需要按照一定的规则缴纳相关税费。对于面积不超过90平方米的房屋，如果买家是唯一住宅，则按照1%的比例征收税费；如果不是唯一住宅，则按照3%的比例征收。这些税费需要在办理产证时一并缴纳。对于满五唯一的二手普通住宅以及新房，只需要缴纳契税。

　　个税：对于二手普通住宅，税率为1%。如果卖家拥有该物业满五年以上且是唯一的物业，则可以免征此税。对于非普通住宅，税率为2%售楼处电话：欢迎来电咨询！ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

　　增值税：满五年的二手普通住宅免征相关税费；非普通住宅按两次交易的差额乘以5.3%征收相关税费；其他情况（不满五年等）按本次房价成交价全额乘以5.3%征收相关税费。

　　经过调整后的主要变化在于二手交易税费的显著降低。现在，满五唯一的二手普通住宅与新房一样，只需缴纳契税，无需再支付其他额外的税费。这一政策预计将有助于活跃二手置换市场，促进房屋的流通和交易。

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　　除了无可挑剔的户型之外，更令人感到惊艳的当属在装标方面匠心十足的高标准精装品牌。甄选久经考验的国际、国内一线品牌，确保业主使用体验感，让生活更加的精致。

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　　除了东芝（或同等品牌）中央空调、地暖以及霍尼韦尔（或同等品牌）新风的三大件配置之外。台盆以及次卫坐便器用的杜拉维特（或同等品牌），主卫采用的是伊奈智能化一体马桶（或同等品牌），次卫水龙头、主卫/次卫淋浴花洒用的汉斯格雅（或同等品牌）。

　　值得一提的是厨房的背板采用了整块大面积的岩板，所有窗框也都是金属窗框包边，方便污渍的打理和防水。观宸润府售楼处电话：欢迎来电咨询！ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

　　除硬件之外，很多细节的呈现让人倍感暖心！比如与千万豪宅前滩润璟同系列的奢石、石英石台面的橱柜、墙面墙布等精装一体化交付，配色协调，整体呈现海派风格。

　　如此高品质的精装标准，别说是全市600万级新房，即便是市区千万级豪宅都有不少项目难以与之匹敌！

　　part1.川沙之极 ，示范国际观宸润府售楼处电话：欢迎来电咨询！ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

　　世界前沿：高能级滨水区核心——浦东运河水系，对标上海“一江一河”的滨水空间，十四五期间，川沙新镇计划将浦东运河重点打造成为生态、人文、时尚的城市秀带和景观廊道。

　　高能主场：川沙路两侧5公里产业带，核心发展区，交通优势明显、商业发展多元、教育资源集聚、居住品质升级、产业发展高效，高品质生活示范区。

　　part 2.600万级地铁盘&配套成熟售楼处电话：欢迎来电咨询！ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

　　项目位于川沙核心区域，周边配套成熟，城市界面也比较新，非常适合自住；对比九批次的锦绣云澜，华润项目距离地铁更近。

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　　教育方面：项目周边有中市街幼儿园，浦东西元、南门幼儿园，观澜小学、实验小学，五三中学、川沙中学、市侨光中学等。（新房不承诺学区，以教育局划分为准）

　　商业方面：百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、绿地云悦坊商业广场、川沙九六广场（在建）、地块西侧商业用地、南侧住宅项目还配有3万方商业。、金汇商业广场、浦东现代商业广场、川沙商业广场。

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　　医疗方面：上海市浦东新区人民医院（乙等）、上海市浦东新区中医医院（二级甲等）、浦东川沙社区卫生服务中心等。

　　五重归家礼序：高奢门头、酒店式落客庭院、奢雅大堂、浮岛书吧、观源会客厅，奢华之余更将海派生活融入场景，归家即度假！

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　　东京安曼、曼谷四季奢华酒店的同款酒店式落客区，让你进家门时就已经彻底放松，拾得怡然从容。随后，穿过奢雅大堂、浮岛书吧、观源会客厅等归家礼序，演绎海派尊崇。让海派生活场景融入生活，让居者回归自我、对话内心。

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